ЛИДЕР
Внесение изменений в ПЗЗ Москвы
Юридическое сопровождение изменений в правилах землепользования и застройки — от аудита участка до получения итоговой документации
-
Экспресс-анализ бесплатно за 1 день - Работаем с отказными кейсами / с индексом Ф
- Сопроводим рассмотрение и ответы на замечания
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
01 Коротко: что мы делаем
ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это документ, определяющий, какие объекты и с какими параметрами можно строить на участке. Если ваши планы не соответствуют действующим регламентам (например, требуется изменить вид разрешённого использования, увеличить этажность, изменить плотность застройки или перевести участок в другую зону), необходимо официально внести изменения в ПЗЗ Москвы. Мы начинаем с оценки перспектив по вашему адресу/кадастровому номеру, затем готовим обоснование и комплект материалов и сопровождаем рассмотрение до итогового решения. Обычно процедура занимает от 6 месяцев — срок зависит от исходных ограничений и хода рассмотрения.
ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это документ, определяющий, какие объекты и с какими параметрами можно строить на участке. Если ваши планы не соответствуют действующим регламентам (например, требуется изменить вид разрешённого использования, увеличить этажность, изменить плотность застройки или перевести участок в другую зону), необходимо официально внести изменения в ПЗЗ Москвы. Мы начинаем с оценки перспектив по вашему адресу/кадастровому номеру, затем готовим обоснование и комплект материалов и сопровождаем рассмотрение до итогового решения. Обычно процедура занимает от 6 месяцев — срок зависит от исходных ограничений и хода рассмотрения.
01 Коротко: что мы делаем
ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это документ, определяющий, какие объекты и с какими параметрами можно строить на участке. Если ваши планы не соответствуют действующим регламентам (например, требуется изменить вид разрешённого использования, увеличить этажность, изменить плотность застройки или перевести участок в другую зону), необходимо официально внести изменения в ПЗЗ Москвы. Мы начинаем с оценки перспектив по вашему адресу/кадастровому номеру, затем готовим обоснование и комплект материалов и сопровождаем рассмотрение до итогового решения. Обычно процедура занимает от 6 месяцев — срок зависит от исходных ограничений и хода рассмотрения.
ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это документ, определяющий, какие объекты и с какими параметрами можно строить на участке. Если ваши планы не соответствуют действующим регламентам (например, требуется изменить вид разрешённого использования, увеличить этажность, изменить плотность застройки или перевести участок в другую зону), необходимо официально внести изменения в ПЗЗ Москвы. Мы начинаем с оценки перспектив по вашему адресу/кадастровому номеру, затем готовим обоснование и комплект материалов и сопровождаем рассмотрение до итогового решения. Обычно процедура занимает от 6 месяцев — срок зависит от исходных ограничений и хода рассмотрения.
Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы утверждён постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 №457-ПП.
02 Кто может инициировать внесение изменений в ПЗЗ
- Собственники земельных участков и объектов недвижимости
-
Арендаторы земельных участков
-
Органы государственной власти и местного самоуправления
02 Кто может инициировать внесение изменений в ПЗЗ
-
Собственники земельных участков и объектов недвижимости
-
Арендаторы земельных участков
-
Органы государственной власти и местного самоуправления
03 Когда требуется внести изменения в ПЗЗ
-
Увеличение ТЭПИзменение параметров для строительства, реконструкции
-
Смена ВРИПЗЗ не соответствуют целям использования участка
-
Снятие индекса «Ф»Новая свобода при запрете строительства
-
Текущий аудитУстранение несоответствий во избежании штрафов
03 Когда требуется внести изменения в ПЗЗ
-
Увеличение ТЭП
Изменение параметров для строительства, реконструкции
-
Смена ВРИ
ПЗЗ не соответствуют целям использования участка
-
Снятие индекса «Ф»
Новая свобода при запрете строительства
-
Текущий аудит
Устранение несоответствий во избежании штрафов
05 Как проходит процедура изменения ПЗЗ
Экспертная консультация и аудит целей
Определяем градостроительный потенциал участка. Разбираем, какие ТЭПы (технико-экономические показатели) реально получить и какие виды разрешенного использования (ВРИ) пройдут согласование в вашем округе.
Комплексный анализ ГПЗУ и ограничений
Проверяем участок на предмет наложения зон КРТ, защитных зон объектов культурного наследия и других обременений, которые могут стать причиной отказа.
Разработка градостроительного обоснования
Готовим юридически выверенный пакет документов и архитектурно-градостроительную концепцию. Это критический этап: обоснование должно доказать городу целесообразность изменений.
Представление интересов в рабочих группах и ГЗК
Организуем подачу документов в профильные ведомства (ДГП (ранее - Москомархитектура), ГЗК). Берем на себя все регламентное взаимодействие с чиновниками.
Отработка замечаний и сопровождение
В процессе рассмотрения часто возникают уточняющие вопросы от ведомств. Мы оперативно вносим корректировки в проект, минимизируя риск отклонения заявки.
Контроль публикации распоряжения
Сопровождаем процесс до момента внесения изменений в информационные системы и официальной публикации правового акта. Вы получаете результат, зафиксированный в ПЗЗ.
05 Как проходит процедура изменения ПЗЗ
Экспертная консультация и аудит целей
Определяем градостроительный потенциал участка. Разбираем, какие ТЭПы (технико-экономические показатели) реально получить и какие виды разрешенного использования (ВРИ) пройдут согласование в вашем округе.
Комплексный анализ ГПЗУ и ограничений
Проверяем участок на предмет наложения зон КРТ, защитных зон объектов культурного наследия и других обременений, которые могут стать причиной отказа.
Разработка градостроительного обоснования
Готовим юридически выверенный пакет документов и архитектурно-градостроительную концепцию. Это критический этап: обоснование должно доказать городу целесообразность изменений.
Представление интересов в рабочих группах и ГЗК
Организуем подачу документов в профильные ведомства (ДГП (ранее - Москомархитектура), ГЗК). Берем на себя все регламентное взаимодействие с чиновниками.
Отработка замечаний и сопровождение
В процессе рассмотрения часто возникают уточняющие вопросы от ведомств. Мы оперативно вносим корректировки в проект, минимизируя риск отклонения заявки.
Контроль публикации распоряжения
Сопровождаем процесс до момента внесения изменений в информационные системы и официальной публикации правового акта. Вы получаете результат, зафиксированный в ПЗЗ.
06 Срок изменения ПЗЗ - от 6 месяцев
06 Срок изменения ПЗЗ - от 6 месяцев
07 Стоимость
Этап Работ
Стоимость
Срок
Первичный экспресс-анализ
Бесплатно
1 день
Градостроительный аудит (детальный)
от 150 000
от 14 дней
Сопровождение внесения изменений
Индивидуально
от 6 месяцев
07 Стоимость
Этап Работ
Стоимость
Срок
Первичный экспресс-анализ
Бесплатно
1 день
Градостроительный аудит (детальный)
от 150 000
от 14 дней
Сопровождение внесения изменений
Индивидуально
от 6 месяцев
- адрес или кадастровый номер
- что хотите изменить (ВРИ/параметры/зона/другое)
- правоустанавливающие документы (если есть)
- ГПЗУ (если есть)
- схема/план участка (если есть)
- параметры планируемого использования/реконструкции (если применимо)
- ответы/отказы/переписка (если уже было)
- адрес или кадастровый номер
- что хотите изменить (ВРИ/параметры/зона/другое)
- правоустанавливающие документы (если есть)
- ГПЗУ (если есть)
- схема/план участка (если есть)
- параметры планируемого использования/реконструкции (если применимо)
- ответы/отказы/переписка (если уже было)
Успешные кейсы: Внесение изменений в ПЗЗ и ВРИ
09
Успешные кейсы: Внесение изменений в ПЗЗ и ВРИ
09
Задача: Изначальный ВРИ не отвечал интересам собственников по развитию и исключал возможность размещения торгового объекта.
Решение: Была подготовлена Архитектурная концепция для обоснования внесения изменений в ПЗЗ
Результат: Вид разрешенного использования – Магазины (4.4)
Решение: Была подготовлена Архитектурная концепция для обоснования внесения изменений в ПЗЗ
Результат: Вид разрешенного использования – Магазины (4.4)
Задача: Легализация самостроя и изменение ВРИ
Решение: Выполнили комплекс работ (в т.ч. легализация самостроя) и архитектурную концепцию.
Результат: По протоколу ГЗК выделена зона в границах ЗУ с основным ВРИ «Общественное питание (4.6)» (из зоны с индексом Ф)
Решение: Выполнили комплекс работ (в т.ч. легализация самостроя) и архитектурную концепцию.
Результат: По протоколу ГЗК выделена зона в границах ЗУ с основным ВРИ «Общественное питание (4.6)» (из зоны с индексом Ф)
Задача: Изначальный ВРИ не отвечал интересам собственников по развитию и исключал возможность размещения торгового объекта.
Решение: Была подготовлена Архитектурная концепция для обоснования внесения изменений в ПЗЗ
Результат: Вид разрешенного использования – Магазины (4.4)
Решение: Была подготовлена Архитектурная концепция для обоснования внесения изменений в ПЗЗ
Результат: Вид разрешенного использования – Магазины (4.4)
Задача: Легализация самостроя и изменение ВРИ
Решение: Выполнили комплекс работ (в т.ч. легализация самостроя) и архитектурную концепцию.
Результат: По протоколу ГЗК выделена зона в границах ЗУ с основным ВРИ «Общественное питание (4.6)» (из зоны с индексом Ф)
Решение: Выполнили комплекс работ (в т.ч. легализация самостроя) и архитектурную концепцию.
Результат: По протоколу ГЗК выделена зона в границах ЗУ с основным ВРИ «Общественное питание (4.6)» (из зоны с индексом Ф)
10 FAQ
Процедура строго регламентирована и включает подготовку обосновывающих материалов, рассмотрение вопроса на Городской комиссии и выпуск постановления Правительства Москвы. С 2024–2025 годов акцент сместился на электронное взаимодействие, однако ключевым этапом остается грамотное обоснование экономической и социальной значимости проекта для города.
Стоимость услуг по сопровождению изменений в ПЗЗ в Москомархитектуре рассчитывается индивидуально. Она зависит от сложности задачи (например, исключение из зоны КРТ или просто смена ВРИ), площади объекта и объема необходимых графических материалов. Первичный экспресс-анализ ситуации мы проводим бесплатно.
Все функции упраздненной Москомархитектуры переданы в Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП). Именно это ведомство теперь является уполномоченным органом по вопросам архитектурно-градостроительного облика и ПЗЗ.
Чаще всего отказы связаны с несоответствием запрашиваемых параметров Генплану города, наличием неузаконенного самостроя на участке или пересечением с зонами планируемых линейных объектов (дорог, метро). Именно поэтому мы начинаем работу с глубокого аудита, чтобы отсечь риски на старте.
Наличие самостроя осложняет процесс, но не делает его невозможным. В рамках работы мы проводим легализацию объекта через Градостроительную комиссию параллельно с корректировкой ПЗЗ. Это позволяет избежать штрафов по ст. 6.7 КоАП г. Москвы и сноса здания.
Прямая смена ВРИ в ЕГРН возможна только если нужный вид уже прописан в «основных» для данной зоны. Если нужного ВРИ нет или требуется увеличить плотность/высотность — необходимо полноценное внесение изменений в правила землепользования и застройки через постановление Правительства Москвы.
Главный риск — получение формального отказа, который фиксируется в базе. После «отказа» повторная подача документов рассматривается комиссией гораздо строже. Мы минимизируем этот риск, проводя градостроительный аудит еще до официальной подачи заявки.
Да, право на инициативу внесения изменений имеют как собственники, так и арендаторы земельных участков. Процедура практически идентична, но требует дополнительной проверки условий договора аренды.
10 FAQ
Процедура строго регламентирована и включает подготовку обосновывающих материалов, рассмотрение вопроса на Городской комиссии и выпуск постановления Правительства Москвы. С 2024–2025 годов акцент сместился на электронное взаимодействие, однако ключевым этапом остается грамотное обоснование экономической и социальной значимости проекта для города.
Стоимость услуг по сопровождению изменений в ПЗЗ в Москомархитектуре рассчитывается индивидуально. Она зависит от сложности задачи (например, исключение из зоны КРТ или просто смена ВРИ), площади объекта и объема необходимых графических материалов. Первичный экспресс-анализ ситуации мы проводим бесплатно.
Все функции упраздненной Москомархитектуры переданы в Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП). Именно это ведомство теперь является уполномоченным органом по вопросам архитектурно-градостроительного облика и ПЗЗ.
Чаще всего отказы связаны с несоответствием запрашиваемых параметров Генплану города, наличием неузаконенного самостроя на участке или пересечением с зонами планируемых линейных объектов (дорог, метро). Именно поэтому мы начинаем работу с глубокого аудита, чтобы отсечь риски на старте.
Наличие самостроя осложняет процесс, но не делает его невозможным. В рамках работы мы проводим легализацию объекта через Градостроительную комиссию параллельно с корректировкой ПЗЗ. Это позволяет избежать штрафов по ст. 6.7 КоАП г. Москвы и сноса здания.
Прямая смена ВРИ в ЕГРН возможна только если нужный вид уже прописан в «основных» для данной зоны. Если нужного ВРИ нет или требуется увеличить плотность/высотность — необходимо полноценное внесение изменений в правила землепользования и застройки через постановление Правительства Москвы.
Главный риск — получение формального отказа, который фиксируется в базе. После «отказа» повторная подача документов рассматривается комиссией гораздо строже. Мы минимизируем этот риск, проводя градостроительный аудит еще до официальной подачи заявки.
Да, право на инициативу внесения изменений имеют как собственники, так и арендаторы земельных участков. Процедура практически идентична, но требует дополнительной проверки условий договора аренды.
Другие услуги
11
Другие услуги
11
Бесплатная консультация
Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием
Оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся
Вы также можете задать вопрос через мессенджер
Мы бережно храним Ваши контакты, поэтому они защищены от нежелательных звонков и рассылок
Бесплатную консультация
Оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся
Бесплатная консультация
Оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся
Вы также можете задать вопрос через мессенджер
Москва, Электролитный проезд 3Бс6, офис 3.6
Москва, Электролитный проезд 3Бс6, офис 3.6