В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Аббревиатура «КРТ» – это сокращение полного наименования термина «комплексное развитие территории».

Понятие КРТ введено федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020, вступившим в силу с момента опубликования.

Комплексное развитие территорий – это два взаимосвязанных направления:

• Снос и реконструкция не отвечающих современным требованиям аварийных, ветхих, морально устаревших объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов и объектов инфраструктуры
• Строительство новых объектов, в том числе МКД, объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и благоустройство территории по единому проекту

На данный момент в Москве в зону КРТ внесены не только ветхие постройки или, так называемый, «ржавый пояс», где расположены старые промзоны, но и функционирующие сейчас здания офисов, складов и другая производственная недвижимость.

Возникает вопрос, что же делать собственникам данных объектов недвижимости, так как внесение в зону КРТ (совместно с внесением в ПЗЗ г. Москвы) накладывает определенные ограничения: в отношении такого участка нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию, нельзя оформить ГПЗУ.

Законодатели разделяют комплексное развитие территорий на несколько видов в зависимости от того, какие объекты капитального строительства попали в проект:
1. КРТ жилой застройки. Территория для развития включает в свои границы один/несколько элементов планировочной структуры, их части, в которых расположены аварийные/ветхие/неблагоустроенные многоквартирные дома.
2. КРТ нежилой застройки. На территории нет многоквартирных домов, зато есть аварийные/ветхие нежилые здания и объекты, в том числе самострой.
3. КРТ незастроенной территории. В границы территории включены земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, без обременения правами иных лиц.
4. КРТ по инициативе правообладателей. Такой проект проводится по инициативе правообладателей земельных участков и/или расположенных на них объектов недвижимости, то есть по желанию собственников земли/зданий.

КРТ нежилой застройки

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Что мы можем предложить?

Изменение категории

Исключение из КРТ

Выход из "синей" зоны

Тема КРТ достаточно новая для собственников недвижимого имущества г. Москвы. Текущая законодательная база не полностью отражает интересы сторон, поэтому возникают недопонимания и отсутствие четкого плана действий в случае, если собственник сталкивается с включением принадлежащих ему активов в зону КРТ.
Наши специалисты идут в ногу со временем и готовы предложить Вам решения и алгоритмы взаимодействия с уполномоченными органами для достижения необходимого Вам результата.

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

преимущества