В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Легализация и сохранение объектов недвижимого имущества, имеющих признаки самовольного строительства – востребованная услуга среди наших клиентов.
Под объектами недвижимости с признаками самовольного строительства принято понимать объекты, которые:

• Построены на земельном участке, который не был отведен для целей строительства и проектирования
• Возведены без получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию
• Размещены на участках, которые нельзя использовать для строительства
• Построены с нарушением действующих норм и правил, регламентирующих строительный процесс.

В соответствии со ст. 6.7 ч. 1.2. КОАП г. Москва, нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения и установленных законами г. Москвы, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка; на должностных лиц - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка; на юридических лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка.

При нецелевом использование земли - согласно статье 8.8 КОАП РФ, физлица обязаны внести штраф в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей, должностные лица - до 50 тысяч рублей, юридические лица - до 200 тысяч рублей

Вопрос легализации самовольного строительства решается посредством обращения в Градостроительно-земельную комиссию г. Москвы. Самая важная часть, от которой зависит результат выполнения данной задачи – сбор и согласование пакета соответствующей документации, на основании которой представителями ГЗК будет приниматься решение.

В соответствии со ст.222 ГК РФ отсутствие легального статуса у самовольной постройки приводит к невозможности получения права собственности, необходимости сноса объекта за свой счет и штрафам.

Формирование земельного участка под зданием – прерогатива Департамента городского имущества г.Москва. Для получения услуги подается заявление в электронном виде. К заявлению прикладываются такие документы, как выписка из ЕГРН (на здание), выписка из ЕГРЮЛ или паспорт физического лица.

Ответственность за Нарушение

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Порядок легализации самостроя

Выполняется сбор данных об объекте недвижимости с учетом всех факторов, важных для Градостроительно-земельной комиссии

Подготовка технической документации на основании данных, полученных в ходе первого этапа. Специалисты также занимаются проведением требующихся обследований и изысканий объекта, подготавливают заключение о соответствии

Подготовка обращения в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости

Вопрос рассматривается в Департаменте городского имущества г. Москвы, Комитете по архитектуре и градостроительству, Градостроительно-земельной комиссии. Также подготавливается протокол о легализации объекта недвижимости

В результате клиент получает протокол ГЗК, свидетельствующий о легальном статусе объекта недвижимости

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

легализация в судебном порядке

2.

Процесс легализации или сохранения объекта самовольного строительства – это не только юридическое сопровождение или защита прав непосредственно в судебном порядке.

Прежде всего, это грамотная подготовка документации, которую необходимо представить в судебные органы:

Проект строительства/реконструкции здания

В рамках суда требуется предоставить выводы о том, что объект не является потенциально опасным сооружением, предоставив заключение о техническом состоянии коммуникаций и несущих конструкций

Если сооружение уже эксплуатируется, дополнительно следует представить договоры с организациями, которые эксплуатируют внешние сети (по запросу суда)

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Процедура занимает 3-6 месяцев,
при судебной практике до 1 года

Для получения нужного результата от процедуры легализации/сохранения самостроя, обратитесь в нашу компанию.
Специалисты используют комплексный подход при решении данной задачи: начиная от консультирования клиентов и изучения особенностей объекта недвижимости, до участия в судебном заседании и подготовке апелляционных и кассационных жалоб.
Мы тщательно изучаем возможные пути решения поставленной задачи и выбираем наименее затратный и наиболее быстрый вариант.

Сроки

преимущества