В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Согласно действующему законодательству, а именно Федеральному закону №159-ФЗ, имеется право преимущественного выкупа нежилых объектов. Каждое физическое или юридическое лицо заинтересовано в экспертной оценке объекта недвижимости.

Наша компания поможет организовать выкуп помещений по 159-ФЗ в полном соответствии с действующим законодательством.

Для подачи заявления на выкуп должно пройти минимум 2 года от начала действия договора аренды, а при включении объекта в распоряжение правительства Москвы и 159-ФЗ срок нахождения нежилого здания/помещения в аренде составляет минимум 5 лет.

следует обратить внимание!

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Порядок действий

Сбор всех документов, необходимых для начала процедуры оформления

Решение Департамента городского имущества, свидетельствующее о продаже объекта

Оценка объекта независимыми специалистами, имеющими соответствующую аккредитацию

Подписание документов о выкупе объекта

Согласование условий выкупа и подписание договора купли-продажи

В некоторых случаях цена, предложенная Департаментом городского имущества, может не устраивать арендатора. В этом случае сам процесс сделки приостанавливается. На данном этапе может начаться судебный процесс, целью которого является выкуп по сниженной стоимости

Регистрация сделки в Росреестре с последующим получением выписки

Самостоятельное обращение в Департамент городского имущества может привести к ошибкам и проблемам, возникающим в ходе оформления выкупа помещений. Как правило, отказ происходит по следующим причинам:

• Потенциальный покупатель, ввиду определенных обстоятельств, не может доказать свое право на покупку
• Неподтвержденный статус субъекта малого предпринимательства
• Платежеспособность покупателя не может быть подтверждена декларацией о доходах
• В течение последних двух лет аренда недвижимости прерывалась
• Нежилое помещение (здание) имеет статус объекта культурного наследия

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Специалисты нашей компании проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам выкупа нежилых помещений, помогут подготовить необходимые документы и представят Ваши интересы на любом этапе сделки, избавив Вас от всех рисков.

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Процедура в среднем занимает до 3 месяцев

Сроки

преимущества

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

оспаривание оценочной стоимости выкупа по 159-фз нежилого помещения в судебном порядке

В соответствии со 159-ФЗ за арендатором закрепляется право преимущественного выкупа объектов недвижимости, которые он арендует. В то же время Департамент городского имущества предпочитает получать максимальную прибыль, в результате чего процесс льготного выкупа сопровождается значительным завышением стоимости. Как следствие – арендатор предпринимает попытки оспорить завышенную стоимость в досудебном или судебном порядке.

Значительный опыт специалистов нашей компании позволяет снизить оценочную стоимость на 40%, а в отдельных случаях на 50-60% от оценки ДГИ г. Москвы.

результат обращения к нам

Составляется заявление в Департамент городского имущества о выкупе имущества. В течение определенного срока после получения заявления ДГИ направляет договор купли-продажи, где указывается завышенная стоимость

Подготавливается база, на основе которой планируется оспаривать стоимость выкупа. Здесь специалистами анализируется потенциал снижения стоимости, оценка рыночной стоимости объекта, получается экспертное заключение СРО

Подписывается договор-оферта ДГИ с протоколом разногласий. Документ должен быть подписан арендатором в течение 30 календарных дней. Для получения результата все запросы в Департамент городского имущества должны быть проанализированы экспертами, а подготовленный протокол разногласий должен быть мотивированным. На данном этапе, как правило, ДГИ подготавливает отказ, не соглашаясь с оценкой стоимости объекта

Обращение арендатора в арбитражный суд, подача иска об урегулировании разногласий. Чаще всего суд основывается на мнении привлеченного судебного эксперта, который и устанавливает справедливую рыночную стоимость объекта. Данный этап наиболее важен во всем процессе оспаривания стоимости. Специалисты обеспечивают комплексное правовое сопровождение: начиная от формирования исковых требований и заканчивая получением положительного решения

При необходимости специалисты обеспечивают сопровождение всего процесса во второй/третьей инстанции, если рассмотрение дела на первой инстанции не принесло нужного результата

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Процесс оспаривания

Наши сотрудники помогут Вам минимизировать риски отказа, риски завышенной стоимости и другие сопутствующие риски при оспаривании оценочной стоимости выкупа нежилого помещения в судебном порядке.

В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и
прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

Оспаривание в судебном порядке занимает до 9 месяцев

Сроки

преимущества